Πως να βρεις δωμάτιο στο Λονδίνο

Καλησπέρα σε όλους τους φίλους/λες.

Γι’ αυτούς που δεν με ξέρουν, είμαι ο Ξενοφών Ποτόπουλος και εδώ και 6 χρόνια είμαι property finder στο Λονδίνο. Θέλω να ευχαριστήσω τον Αυγουστίνο που μου δίνει την ευκαιρία μα μοιραστώ μέσα από αυτή την στήλη τις εμπειρίες μου γύρω από την αγορά των ακινήτων.   

Πολύς κόσμος που ζει στο Λονδίνο, λίγο ή πολύ, είχε την εμπειρία να ψάξει για δωμάτιο ή διαμέρισμα να νοικιάσει διαδίδοντας και τις ανάλογες εμπειρίες ο καθένας ξεχωριστά. Οι πληροφορίες που θα μοιραστώ μαζί σας προέρχονται από την εμπειρία 6 χρόνων της δουλειάς μου στην αναζήτηση δωματίων και διαμερισμάτων στο Λονδίνο. Έχω δει περισσότερα από χίλια δωμάτια και διαμερίσματα στις περισσότερες περιοχές και έχω διαπραγματευτεί με τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία, καθώς και με πάρα πολλούς ιδιοκτήτες.   

Τα πρώτο και κύριο συμπέρασμα που βγαίνει και είναι ότι υπάρχει τεράστια ζήτηση και αντίστοιχα πολύ μικρότερη προσφορά. Αυτό αντανακλά τις υψηλές τιμές και την χαμηλή ποιότητα των διαμερισμάτων/δωματίων. Πιο συγκεκριμένα έχω εντοπίσει πολλά υπερτιμημένα δωμάτια/διαμερίσματα (μέχρι και £250). Αυτό, δυστυχώς, διαιωνίζεται, γιατί ο κόσμος δεν έχει πλήρης εικόνα της αγοράς και φυσικά δεν έχει χρόνο για να την ανακαλύψει. Συνεπώς, όλα εξαρτώνται από την εμπειρία. 

Θα πρότεινα να μην ψάχνετε για ευκαιρίες, γιατί πολύ απλά δεν υπάρχουν στο Λονδίνο. Εδώ ευκαιρία είναι να βρεις δωμάτιο ή διαμέρισμα που να αξίζει τα λεφτά του. Προσπαθήστε να βρείτε επιλογές που πλησιάζουν το μέσο όρο τιμών. Αποφύγετε μετά βδελυγμίας τις φτηνές επιλογές γιατί το πιο πιθανό να καταλήξουν ακριβές.

Κάτι άλλο που θα ήθελα να σημειώσω είναι ότι από τον Ιανουάριο του 2018 μέχρι τώρα (Σεπτέμβριος 2018) οι τιμές των δωματίων έχουν ανέβει δύο φορές – μία φορά των Μάρτιο και των Αύγουστο με μέσο όρο £35 για κάθε φορά. Οι τιμές των διαμερισμάτων από τον Ιανουάριο του 2018 έχουν ανακάμψει από την πτώση του 3-5% των τελευταίων δύο χρόνων με μικρή άνοδο 3-5%.

Πωλήσεις: Οι τιμές φαίνεται να κερδίζουν το χαμένο έδαφος των τελευταίων δύο χρόνων. Την περασμένη χρονιά παρατηρήθηκε μέσο όρο πτώση μέχρι 3-5%. Αυτή την χρονιά 2018 το έδαφος φαίνεται να κερδίζετε πίσω. 

fineas anton 501370 unsplash Discover Greece in the UK

Λύσεις για αυτούς που δεν έχουν εργασία και γι’ αυτούς που έρχονται για πρώτη φορά και ψάχνουν για δωμάτιο.

  • Προσδιορίστε το ποσό που θα ξοδέψετε. Είναι αυτό που θα σας οδηγήσει στις περιοχές που μπορείτε να προσεγγίσετε.
  • Αποφύγετε ιδιοκτήτες που ψάχνουν για επαγγελματίες. 
  • Παρέχετε τις ακόλουθες πληροφορίες στους ιδιοκτήτες: Επάγγελμα στην προηγούμενη χώρα; Ηλικία; Εθνικότητα; Λόγω για τον οποίο ήρθατε και πόσα χρήματα έχετε μαζί σας.
  • Όσο πιο συγκεκριμένοι είστε τόσο πιο αξιόπιστοι θα φανείτε.
  • Προσπαθήστε να δείτε όσα πιο πολλά δωμάτια μπορείτε.
  • Προσπαθήστε να μην βιαστείτε στην απόφαση. Ωστόσο, όταν βρείτε κάτι που να σας ικανοποιεί στα περισσότερα πληρώστε καπάρο.
  • Θα πρέπει να πληρώσετε τον πρώτο μήνα μπροστά, ένα μήνα εγγύηση (συνηθώς) και να τους δείξετε το διαβατήριο σας.
  • Ψάξτε για 3-6 μήνες συμβόλαιο. Είναι βολικό και για τις δυο μεριές. 
  • Ποτέ μην πληρώσετε καπάρο χωρίς να δείτε πρώτα το δωμάτιο.
  • Ότι λάμπει δεν είναι χρυσός. Αποφύγετε αγγελίες με ελκυστικές ή αλλοιωμένες <φωτογραφίες και υπερβολικά χαμηλές τιμές.

Για να νοικιάσετε διαμέρισμα

  • Έχετε υπόψη ότι οι προϋποθέσεις είναι πιο δύσκολες.
    1. Για ανθρώπους που έρχονται για πρώτη φορά και θέλουν να νοικιάσουν διαμέρισμα χωρίς να έχουν δουλειά:
  • Θα πληρώσετε 6 μήνες ενοίκια μπροστά και 6 εβδομάδες εγγύηση.
  • Τα παραπάνω συναντώνται ακόμη και αν το βρείτε κατευθείαν από ιδιοκτήτη.  
  • Μπορείτε να έχετε την επιλογή του εγγυητή. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι υπάρχουν και γραφεία που δεν δέχονται εγγυητή. 
  • Λάβετε υπόψη, ότι ο εγγυητής θα πρέπει να είναι κάτοικος Αγγλίας, με εισόδημα που να καλύπτει 2,5 φορές το ενοίκιο και ιδιοκτήτης ακινήτου στην Αγγλία.    

B) Για επαγγελματίες τα δεδομένα είναι διαφορετικά:

  • Θα πρέπει να έχετε εισόδημα (μεικτά) που να καλύπτει 2,5 φορές το ενοίκιο. Για παράδειγμα, αν το ενοίκιο είναι £1300, για ένα ζευγάρι, πρέπει να βγάζει συνολικά £3250 το μήνα.
  • Εφόσον έχετε τις μισθολογικές προϋποθέσεις, τότε θα σας ζητηθεί να πληρώσετε το πρώτο μήνα μπροστά συν 6 εβδομάδες εγγύηση.

Υ.Γ. Το referencing θα αναλυθεί σε ξεχωριστό άρθρο. Μείνετε συντονισμένοι!

Our Authors
Xenofon Potopoulos

I will find the best property for your criteria and handle all the steps of the process. With long experience in the UK real estate market I can recommend the best value for money option. I will also guide you along the entire process so that you can have a pleasant experience until you find a property you love

18193293 783776388465532 7973615040948453382 o Discover Greece in the UK
Copy of Add a heading Discover Greece in the UK
Search